不動産証券化と社会資本ファイナンス

担当教員

辻田 昌弘 / 中川 雅之

単位数 / 使用言語 / 配当学期

2単位 / 日本語 / 冬学期

授業の目標・概要

不動産証券化は、不動産と金融の融合を通じて、不動産投資にかかる情報の非対称性を縮減し、個人や年金、海外等からの投資を容易にする。また不動産投資運用市場に金融証券市場が要求する規律性や透明性を与えることで資金と不動産のより効果的で効率的な利用を促す。
財政難の下で、老朽化した既存インフラの維持更新をすすめながら、人口減少、高齢化、低炭素化、グローバル化、ICT等に即した都市リノベーションを実現するためには、不動産証券化とともに、官民連携(PPP)を内包したPFI、コンセッション、レベニュー債、プロフィット・シェアリング等社会資本整備のための新たなファイナンス手法の開発・導入が求められる。
 本科目では、このような不動産証券化と社会資本ファイナンスの全体像を俯瞰し、もって不動産や金融に関する法制度の立案や経済政策・都市地域政策の形成・実施に資するための基本的な知識の習得を目的とする。
※金融論や数学・統計学等に関する専門知識を前提にするものではない。

授業のキーワード

Jリート,ノンリコース・ローン,官民連携(PPP),PFI・コンセッション,PRE/FM戦略

授業計画

主として以下の3分野に関して、具体的テーマを設定し、講義とディスカッションを行う。
○不動産証券化の基礎(スキーム、金融理論、Jリート、ノンリコース・ローン等)
○現代都市経済・地域社会論(分析)と都市地域政策の方向性
○新しい社会資本ファイナンスと公共資産管理(PRE/FM戦略)

授業の方法

一般講義形式(一部テーマについては実務家講師を招聘)
※金融論や数学・統計学に関する専門知識を有することを前提にするものではない。

成績評価方法

課題レポートおよび授業参加(出席等)

教科書

教科書は使用せず、講義毎に講義用資料を配布。

参考書

不動産証券化協会編著『不動産証券化の基礎知識』
内藤伸浩『アセット・ファイナンス』
中川雅之『公共経済学と都市政策』

関連ホームページ

../../ERES/index.html

関連項目

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